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楼市新政大招与A股牛市狭路相逢 是买房还是炒股?



  近日四部委公布楼市新政,二套房贷款最低首付比例降至四成。而A股市场也迎来了暌违多年的大牛市,近期更是走势凌厉,持续强势上涨,不断创出近年新高。很多手里有闲钱的市民对此难以选择,到底是买房好还是炒股?

  房贷降低后,楼市将是稳中向上趋势,新政有望带动需求短期企稳回升,化解二三线城市地产高库存风险。新政策可能会刺激地产销售增加5%。如果未来二套按揭利率调整到基准,相当于名义房价下降约5%。有机构认为,随着整个房地产市场复苏迹象的出现,若不积极入市,可能会延误最佳购房时机,并且导致购房成本加大。但也有机构认为,对于投资性需求而言,如果只比较收益率的话,股市可能要比楼市更有盼头些。

  任志强说过:楼市在短期内,买房的收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金,但是买房你用20%至30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。对 于2015年的房市发展前景,任志强认为有利因素来自四方面,分别为货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力和新增供应量减弱。尽管温和的政策环境对楼市而言是积极利好,但历次市场起伏并非仅由政策主导,而是受前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响,因此后市走势需从各个维度综合预判。

  然而楼市新政影响有限,A股牛市却势不可挡。

  在4月份以来,A股牛不停歇,再创新高,现已突破4100点大关,连续25个交易日稳居股线上方,每日百股涨停已成新常态,A股强势特征可见一斑。从去年11月份起开始至今,只有半年时间,而牛市是一个较为长期的趋势。不会刚出现半年就戛然而止。上证综指今年年底沪指很有可能攀升至5000点左右,但这将是一个反复震荡的过程,阶段性的回调也是完全正常的。

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